Huỳnh Phúc Dự án căn hộ chủ đầu tư: Tin tức
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Bảy, 2 tháng 1, 2016

Chuẩn bị mở bán căn hộ Centa Park Tân Bình - 4 mặt tiền đường

Chuẩn bị mở bán căn hộ Centa Park Tân Bình - 4 mặt tiền đường trong ngày 06/01/2016

I. Giới thiệu sơ bộ về dự án căn hộ Centa Park Tân Bình:

Được sư tin tưởng của khách hàng Việt Nam trong thời gian qua với căn hộ tầm khá. Uy tín thương hiệu đã chứng minh qua các dự án như The Harmona, Central Plaza. Thanh Niên Corp mong muốn phát triển thêm dự án căn hộ Centa Park tại trung tâm quận Tân Bình với thiết kế mới theo phong cách hiện đại, dân cư sống tại Centa park có thể tận hưởng hàng loạt các tiện nghi như thảm cỏ xanh chạy bộ ngoài trời, phòng tập Gym hiện đại, cafe vườn trên không, bai hồ bơi chuẩn quốc tế dài 20m, rộng 25m.

phoi canh can ho centa park
phối cảnh căn hộ centa park


II. Thông số kỹ thuật dự án căn hộ Centa Park:

Chủ đầu tư:  
Công ty Cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn (SEAPRODEXSAIGON)
Công ty Cổ Phần Thanh Niên (THANH NIÊN CORPORATION)
Đơn vị phát triển dự án Centa Park:
Thanh Niên Corp, Anpha Corp
Đơn vị phân phối:
AnphaCorp, Anphaland
Vị trí dự án Centa Park: số 678 Âu Cơ, Phường 14, Quận Tân Bình, TPHCM

vi tri can ho centa park tan binh
vị trí căn hộ centa park tân bình


Dự án tọa lạc trên khu đất dài 202m x175m với 4 tòa tháp.
Tổng số căn hộ: 1.510 căn ~ 4200 dân cư.
Diện tích tầng hầm: 13.790m2, chiều cao hầm 3.1m2, một hầm cho toàn khu. 
Chiều cao dự án: 111m, với khối đế cao 15m. 

III. Các loại tiện ích và dịch vụ trong dự án: hồ bơi ( người lớn, trẻ em), Công viên, Gym

Tổng diện tích dịch vụ tiện ích: 18.295m2
Diện tích hồ bơi người lớn: 550m2
Diện tích hồ bơi dành cho trẻ em: 185x2=370m2

mang xanh rung nhiet doi tai can ho centa park
mảng xanh rừng nhiệt đới tại căn hộ Centa Park


Công viên cây xanh: 10.500m2
Dịch vụ tiện ích công cộng: 6.082m2

tien ich can ho centa park tan binh
tiện ích căn hộ centa park tân bình


Diện tích thương mại cho thuê kinh doanh): 17243m2

IV. Các loại diện tích lọt lòng căn hộ: 

Căn hộ 1 phòng ngủ: 47.78m2 
Căn hộ 2 phòng ngủ: 69.09m2 
Căn hộ 3 phòng ngủ-mẫu 1: 93.63m2 
Căn hộ 3 phòng ngủ-mẫu 2: 94.8m2 

mau nha can ho centa park tan binh
mẫu nhà căn hộ centa park tân bình

Nhìn chung căn hộ Centa Park đã đáp ứng hầu như cuộc sống, thư giãn, sức khỏe, tri thức, giải trí của từng cá nhân trong gia đình tại đây. Để có thể biết thông tin chi tiết tiện ích trong căn hộ Centa Park hoặc cần tìm hiểu kĩ hơn vui lòng gọi 0902 378 090 để được phục vụ tận tình và chu đáo nhất.
Đặc thù về tiện ích như thế nên có thể đánh giá căn hộ Centa Park sẽ là dự án hot nhất trong năm 2016 và năm 2017. 
Quý khách có thể gọi ngay cho đại diện phân phối của chủ đầu tư dự án căn hộ Centa Park để nhận được giá tốt nhất. 




Công ty AnphaCorp






Địa chỉ :548-560 Đồng Đen, Tân Phú, TPHCM

Website: www.duanchudautu.com – Hotline: 0902 37 80 90

Thứ Năm, 31 tháng 12, 2015

Căn hộ Centa Park Tân Bình đầy sức sống thanh xuân, tuyệt vời cho sự thư giãn

Căn hộ Centa Park Tân Bình đầy sức sống thanh xuân, tuyệt vời cho sự thư giãn

Căn hộ Centa Park được cải tiến lên từ khu dân cư "Park Panorama" với thiết kế đặc biệt của khu vườn nhiệt đới đầy sức sống đang vươn mình lên từng góc nhà, bạn sẽ được chiêm ngưỡng vẻ đẹp tinh khiết của thiên nhiên, nét tươi xanh của cây cỏ. Một cảm giác bình yên thật sự.

phoi canh can ho centa park tan binh
Phối cảnh căn hộ centa park tân bình

Bạn sống trong căn hộ Centa Park như đang lạc vào xứ sở "thần tiên" với nắng trong, gió mát hòa lẫn với cảnh quan xanh mát rượi cả người xem. 
Tọa lạc ngay số 678 Âu Cơ, phường 15, quận Tân Bình, TPHCM. Với tổng diện tích sàn lên đến 2,187 ha; với tầng hầm rộng thoáng lên đên 1,3 ha; khuôn viên xây dựng thấp chỉ 1 ha; nhưng mảng xanh lại chiếm đến 0,6ha. Với 4 khối nhà, mỗi khối chỉ 32 tầng; 15 căn hộ/sàn với 4 thang máy và 2 thang bộ. Diện tích căn hộ từ: 53,18m2; 76,31m2; 102,5m2

mat bang can ho centa park
mặt bằng căn hộ centa park

I. Sơ lược về vị trí đắc địa tại căn hộ Centa Park: 

Tọa lạc tại vị trí đắc địa trung tâm quận Tân Bình, cho nên hầu như tại đây bạn sẽ dễ dàng tìm thấy hầu hết những nhu cầu mà mình cần chỉ trong vòng 12 phút di chuyển. 
Điều tuyệt vời này chỉ có tại căn hộ Centa park đáp ứng cho mọi lứa tuổi sống tại đây. Sự đa dạng trong mua sắm với các chợ và siêu thị xung quanh chỉ cách 10 phút. 

vi tri can ho centa park tan binh
vị trí căn hộ centa park tân bình

1. Sống tại căn hộ Centa Park bạn sẽ ra ngõ gặp siêu thị, đi làm về gặp chợ:  

Đặc điểm 4 mặt giáp đường của dự án căn hộ Centa Park, nên chỉ cần ra các đường Bàu Cát, Âu Cơ, Trường Chinh theo hướng Tây Bắc Sài Gòn là có thể thỏa sức mua sắm tại chợ Bàu Cát, Maximark Cộng Hòa, Coop Mart Thắng Lợi hoặc trung tâm thương mại Pandora City, cùng với Aeon Mall cách từ 3-10 phút di chuyển, thuân tiện cho những người đi làm khu Công Nghiệp Tân Bình ( hướng về Quận 12, quận Bình Tân)
Đối với dân cư đi làm tại phía Tây Nam và Đông Nam Sài Gòn ( hướng về Tân Phú, quận 3, 5) có thể mua sắm tại Coop Mart BMC, Big C Phú Thạnh, Chợ Tân Bình, Lotte Mart chỉ cách từ 3-10 phút di chuyển.
Bạn đi làm tại phía Đông Bắc ( phía Gò vấp, quận 1) có thể đến với đại siêu thị Emart hoặc chợ Bến Thành. 

2. Đảm bảo chất lượng sức khỏe dân cư Centa Park với chuỗi hệ thống chăm sóc sức khỏe: 

Được xem là những bệnh viện quận tuyến trên, nổi tiếng với kinh nghiệm khám chữa bệnh lâu năm và đội ngũ y bác sĩ giàu chuyên môn cùng với nhiệt huyết nên bạn sẽ an tâm như: gần nhất Centa Park là Bệnh Viện quận Tân Phú ( cách chỉ  2 phút từ căn hộ), Bệnh viện Thống Nhất ( 4 phút di chuyển) , Bệnh viện 115 ( chỉ 8 phút là đến ngay), Bệnh viện Phụ sản ĐHYD (chỉ 9 phút). 

II. Tiện ích mảng xanh ngay cả lối đi trong dự án căn hộ Centa Park:


Tận hường không gian sống tươi mát giữa những cánh rừng nhiệt đới lần đầu tiên xuất hiện ngay nội ô thành phố. 

tien ich tai can ho centa park tan binh
tiện ích tại căn hộ centa park tân bình

Với những tiện ích đa dạng được phân khu rõ rệt trong căn hộ như: 
Sảnh tiếp tân trong căn hộ với 4 sảnh lớn
Khu mua sắm và bán lẻ: shophouse, trung tâm thương mại bán lẻ, khu cafe vườn xanh mát, cùng với nhà hàng dạ tiệc ngoài trời tại dự án căn hộ Centa Park sẽ phục vụ được hết mọi tầng lớp dân cư.
Khu vui chơi nước: Với hồ tắm thủy lực lớn, hồ bơi vô cực, hồ bơi chuẩn thi đấu, hồ bơi dành cho trẻ em
Khu vui chơi và đại tiệc: Khu cắm trại ngoài trời, sự kiện ngoài trời, sân tập cầu lông, thảm cỏ chạy bộ, phòng tập gym, yoga và spa, cùng với vườn tiệc nướng BBQ làm cho cuộc sống thêm phong phú nơi đây. 
Khu giải trí thư giản: Hồ thư giãn sâu, Vườn thiền xanh mướt trong lành đại ngàn, sân tập Thái Cực Quyền cho nam phụ lão, hoặc dạo quanh khu vườn 4 mùa hoa, cùng với khu vườn rừng nguyên sinh nhiệt đới mát lạnh vô cực, khu hoạt động ngoài trời trẻ em.

rung nhiet doi tai can ho centa park
rừng nhiệt đới tại căn hộ centa park


III. Mặt bằng thiết kế căn hộ Centa Park: 

Hãy tưởng tượng mỗi lần thức giấc là một ngày sảng khoái với những trải nghiệm thú vị trong không gian sống tinh tế đẳng cấp được tạo ra bởi những nhà thiết kế tài ba Ong & Ong Singapore.
Mẫu nhà của căn hộ centa park đón nắng và gió từ phòng khách cho đến phòng ngủ.
mau nha can ho centa park tan binh
mẫu nhà căn hộ centa park tân bình

Quý khách vui lòng gọi ngay 0902 378 090 để tham quan cảm nhận mẫu nhà cùng khu rừng nhiệt đới xanh mượt tại căn hộ centa Park



Công ty AnphaCorp





Địa chỉ :548-560 Đồng Đen, Tân Phú, TPHCM

Website: www.duanchudautu.com – Hotline: 0902 37 80 90

Chủ Nhật, 11 tháng 10, 2015

Nhà phố park riverside tặng ngay 1 lượng vàng + táo vàng Apple

Chương trình bán hàng đặc biệt dành cho khách hàng tham quan nhà mẫu dự án nhà phố Park Riverside:

- Thanh toán 30% nhận nhà  phố park riverside
- Tặng ngay 1 lượng vàng + 1 trái táo vàng Apple ( hái lộc là các sản phẩm của Apple: Macbook Pro Gold, Ipad Pro Gold, Iphone 6S Gold 16G, Iphone 6S Plus Gold 16G... )
- Tặng voucher nghỉ dưỡng 3 ngày 2 đêm tại Sol House Phú Quốc khi khách đặt cọc tại dự án Park Riverside quận 9.
- Hỗ trợ lãi suất 100% trong 24 tháng.
 - Cùng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn khác.
park riverside

Park Riverside - Cuộc sống yên lành bên bờ sông xanh
------------------------------------
Mọi thông tin mua bán nhà phố Park Riverside vui lòng liên hệ
PKD Chủ đầu tư : 0902 37 80 90

Thứ Sáu, 28 tháng 11, 2014

Đất nền giá rẻ giáp TP.HCM hút hàng

DACDT - Thời điểm cuối năm 2014, nhiều doanh nghiệp đã tìm về khu vực vùng ven TP.HCM để triển khai dự án với diện tích hàng chục, thậm chí hàng trăm ha để đón đầu thị trường, đón đầu hạ tầng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư ít tiền
Ngày 15/11/2014, Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến (Thanh Yến Land) mở bán dự án mới thuộc phân khúc đất nền ngay trung tâm huyện Bến Lức - Dự án Thanh Yến Residence.
Tổng dự án có diện tích 33,9 ha (gồm 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liên kế, 93 nền biệt thự và khu chung cư cao tầng) hội tụ đầy đủ các điều kiện để có thể vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng như: sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, giá bán thấp…Mức giá của dự án khoảng 230 - 300 triệu/nền.
Theo thông tin sức nóng của thị trường bất động sản khu vực này đang ngày càng tăng nhiệt, nhất là sau sự kiện khởi công cao tốc Bến Lức - Long Thành vào tháng 7/2014 vừa qua
Cơ sở hạ tầng đồng bộ tại dự án Thanh Yến Residence
Ông Nguyễn Duy Minh - Tổng Giám Đốc Thanh Yến Land đánh giá: Thanh Yến Residence vốn dĩ là một khu dân cư hiện hữu, được chủ đầu tư quy hoạch lại và tiến hành tái định cư tại chỗ cho người dân, đồng thời mở rộng quỹ đất phát triển thương mại. Dự án liền kề trung tâm hành chính huyện Bến Lức, trên mặt tiền đường DT 832 kết nối trực tiếp với TP. Tân An và đối diện KCN nhẹ Nhựt Chánh với hàng chục nghìn lao động đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Chúng tôi tin rằng đây là cơ hội tốt nhất cho những người có mức thu nhập trung bình mua để ở và tham gia đầu tư.”
Quả thật đúng như chia sẻ của ông Minh, thị trường đất nền tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang có dấu hiệu “sốt” trở lại khi hàng loạt dự án đang và chuẩn bị “bung” hàng để đón sóng “vung tiền” mua sắm dịp cuối năm. Và, chưa bao giờ giá đất nền lại “mềm” đến thế khi chỉ có trên dưới 300 triệu là có thể sở hữu một lô đất nền.

Thận trọng nếu mua để xây nhà:
Theo ghi nhận của BizLIVE, không ít dự án đất nền tại TP.HCM và các khu vực lân cận được chủ đầu tư rao bán nhưng chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Đơn cử, theo thông tin từ chủ đầu tư dự án đất nền Mỹ Hạnh Hoàng Gia, khách hàng muốn xây nhà sẽ phải xin giấy phép xây dựng. Điều này cho thấy dự án trên chưa có quy hoạch chi tiết 1/500.
Theo các chuyên gia, nếu mua dự án đất nền mà chưa có quy hoạch chi tiết sẽ khiến khách hàng gặp rắc rối nếu muốn xây nhà để ở. Thậm chí mua đầu tư cũng khó bán lại bởi mức độ rủi ro tăng lên.
Bên cạnh đó, do khá dễ dàng “tạo” ra một dự án đất nền để bán khiến thị trường bất động sản thuộc phân khúc này dễ nảy sinh cạnh tranh không lành mạnh. Không ít chủ đầu tư có tiềm lực kém, chẳng có tên tuổi gì cũng có thể “chen chân” vào thị trường này. Một số doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra một số tiền giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng đơn sơ với vài tuyến đường nội bộ là có thể ung dung mở bán.
Đối với các dự án dù thủ tục pháp lý đầy đủ nhưng chủ đầu tư không hoàn thiện hệ thống hạ tầng theo quy định. Thực tế, nhiều dự án dù chủ đầu tư có xây dựng hệ thống thoát nước nhưng hệ thống này không được đấu nối với hệ thống chính hoặc cư dân khi về ở phải sử dụng nước sinh hoạt nội bộ, thực chất đây chỉ là nước giếng khoan.
Có thể thấy, thị trường bất động sản thuộc phân khúc đất nền đang thật sự sôi động trở lại. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyên rằng, đừng ham giá rẻ, khách hàng cần thận trọng nghiên cứu kỹ từng dự án, xác định rõ nhu cầu để chọn dự án phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình.

Thứ Năm, 27 tháng 11, 2014

Thị trường bất động sản ngày càng hấp dẫn khách hàng

DACDT -Chưa bao giờ thị trường địa ốc bung hàng ra đồ sộ như vậy: ào ạt hàng cao cấp, tấp nập căn hộ phân khúc trung bình. Xem ra số lượng nhà đất của cơn sốt năm 2007 chả có ý nghĩa gì nếu xét về “kho hàng khủng” so với thời điểm hiện tại.

Xu hướng tăng dài hạn của thị trường: 
Tương tự như thị trường chứng khoán, trong lĩnh vực địa ốc, tín hiệu từ các nhà đầu tư nước ngoài thường là chỉ báo khá tin cậy về mức độ hấp dẫn của thị trường. Theo chỉ báo này, thị trường bất động sản trong nước vẫn đang được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, từ đầu năm đến 20-8-2014, cả nước đã thu hút được 992 dự án cấp phép mới với số vốn đăng ký là 7,246 tỉ USD, tăng 29% về số dự án so với cùng kỳ năm 2013. Cộng với 349 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước được cấp vốn bổ sung 2,985 tỉ USD, tổng vốn đăng ký của các dự án FDI là 10,232 tỉ USD. 
Theo các nhà phân tích, sau lĩnh vực bán lẻ, thực phẩm và đồ uống thì lĩnh vực kinh doanh du lịch, khách sạn và bất động sản được các nhà đầu tư nhận định là khá hấp dẫn. Dòng vốn FDI, vì vậy vẫn sẽ chảy vào bất động sản trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, nguồn vốn này tập trung chủ yếu vào các dự án bất động sản ở khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM. Điều này có lẽ đến từ những chuyển động tích cực thời gian qua của thành phố này.

Cơ sở hạ tầng đón bước:
Tháng 8 vừa qua, TP.HCM đã phê duyệt hàng loạt quy hoạch, như điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9, đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu depot Tham Lương, phường Tân Thới Nhất, quận 12, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu công nghiệp Hiệp Phước (giai đoạn 3) tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè…
Hạ tầng thành phố cũng đón nhận những tin vui mới. Ngày 29-8 đã diễn ra lễ thông xe kỹ thuật giai đoạn 1, gói thầu xây lắp số 9, dự án đường cao tốc Bắc – Nam đoạn TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tại nút giao Vành đai 2 (thuộc phường Phú Hữu, quận 9). Công trình có tám nhánh đường ra vào với tổng chiều dài hơn 12km, trong đó phần đường dài hơn 8km, phần cầu gần 4km. Việc thông xe nút giao này sẽ giúp rút ngắn khoảng 4km so với đi đường vành đai II như hiện nay.

Đặc biệt, việc các xe có tải trọng trên 10 tấn, xe container 20-40 feet được phép lưu thông thay vì chỉ xe dưới 10 tấn như trước đây sẽ giảm tải số lượng xe tải trọng lớn cho các tuyến quốc lộ và thúc đẩy giao thương giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam bộ. Dự án cao tốc TP.HCM – Dầu Giây dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm 2015 này là một bộ phận của hệ thống đường bộ cao tốc Bắc – Nam, nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hồi đầu năm nay, 20km đầu tiên của tuyến cao tốc đã được thông xe giúp rút ngắn được một giờ xe đi từ TP.HCM đi Vũng Tàu so với lộ trình cũ. Nhờ những kết nối hạ tầng như vậy, không chỉ các dự án căn hộ thương mại giá rẻ ở xa trung tâm được hưởng lợi, mà đất nền các dự án vùng ven TP.HCM cũng được dịp bung hàng. Khá nhiều chủ dự án đã tung các sản phẩm của mình ra thị trường nhằm cạnh tranh với phân khúc căn hộ vốn được giao dịch khá sôi động thời gian qua.

Còn tại Hà Nội, nguồn cung sản phẩm địa ốc trong ngắn hạn sẽ bị hạn chế bởi quyết định tạm dừng xây mới các dự án đô thị trong khu vực nội đô mà Chính phủ ban hành hồi tháng 6.

Các nhà đầu tư bất động sản, vì vậy, sẽ chọn giải pháp tăng vốn đầu tư tại các dự án hoặc mua lại dự án từ các đơn vị gặp khó khăn. Nguồn cung bất động sản tại gần khu trung tâm của thủ đô sẽ bị ảnh hưởng, có thể tác động đến giá bán căn hộ, do nguồn cung căn hộ giá rẻ là không đáp ứng đủ cho nhu cầu. Rất ít dự án căn hộ giá rẻ được triển khai, hầu hết là các dự án cũ bị ngưng trệ nay thi công trở lại. Ở phân khúc cao cấp, thị trường cũng có tín hiệu tốt nhưng chưa hẳn đã ấm lên.

Về lý thuyết, nhu cầu về nhà ở của thị trường vẫn còn rất lớn. Nếu xét các tiêu chí diện tích nhà ở, nhu cầu thực của người dân, nguồn cung sản phẩm xây dựng mà thị trường có thể đáp ứng, tốc độ xây dựng… của thời gian qua, thì thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Sau một giai đoạn suy thoái kéo dài, người ta chờ đợi cuối năm 2014 thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu tích cực rõ ràng hơn.

Thị trường ấm lên:
Thường dự án mới mở bán, chủ đầu tư hay công bố bán hết hoặc bán tốt. Trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn như hiện nay, việc bán buôn nhà đất nếu nói thành công khó người tin. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường có vẻ đang ấm dần lên ở hầu hết các phân khúc. 

Cuối tuần này, chủ đầu tư dự án Hưng Ngân Garden, quận 12 làm lễ cất nóc hai lốc chung cư trên 600 căn, lập kỷ lục xây dựng 8 tháng xong 22 tầng. Đơn vị phân phối, Công ty Hoàng Anh Sài Gòn khá hồ hởi thông báo 7 tháng qua đã bán hết ngần ấy căn hộ, đồng thời lên kế hoạch hết sức tự tin trong quý 4 năm nay bán tiếp gần 400 căn nữa, đẩy doanh số bán được lên 1.000 căn trong năm 2014! 

Đây là tiêu biểu cho phân khúc căn hộ giá thấp, giá bán khoảng 600 triệu đồng/căn, hầu hết được vay gói 30.000 tỷ đồng. Chính phân khúc này đã kích hoạt cho thị trường có giao dịch tốt, làm cho người có thu nhập trung bình và thấp có cơ hội mua nhà, khuấy động thị trường trong thời gian qua. 

Đối với phân khúc cao cấp, giao dịch cũng khá nhiều ở một số dự án mà chủ đầu tư có thương hiệu. Chẳng hạn, hàng loạt các dự án được tung ra trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thời gian qua đều tiêu thụ khá tốt. Các dự án do Novaland, Him Lam đầu tư cũng vậy, trên 2.000 căn hộ đã bán từ đầu năm đến nay… 

Theo nhận định của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng quý 3-2014, lượng căn hộ bán được tăng 94,8% so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 3.300 căn hộ. Giá bán cũng tăng so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc. 
Bên cạnh phân khúc trung bình đang tiêu thụ mạnh thì phân khúc cao cấp cũng thu hút nhiều người mua, đặc biệt phải có vị trí tốt. Khác với phân khúc dành cho người thu nhập thấp với mua nhà ở cấp thiết thì phân khúc cao cấp mở ra xu hướng mới, mua nhà để cho thuê, đặc biệt nhiều chủ đầu tư đã đưa ra gói kích cầu hấp dẫn khi sẵn sàng đứng ra cho thuê lại và cam kết giá thuê. 

Về mặt pháp luật, việc nới lỏng các quy định mở cửa cho người nước ngoài mua nhà, cũng đang là sự kỳ vọng cho các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư mạnh vào phân khúc cao cấp!

Kiều hối sẽ chảy vào bất động sản:
Việc Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự, nhà liền kề. Bên cạnh đó, việc sửa đổi cũng cho phép cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn đăng ký là 50 năm.

Theo Savills, trong năm 2013 lượng kiều hối về Việt Nam đã tăng 10%, tổng lượng kiều hối đạt đến 11 tỷ USD. Giờ đây luật sửa đổi cho phép nới lỏng các điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp đối tượng này có đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam, lượng lớn kiều hối này giờ đây có thể yên tâm rót vào thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, việc nới điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường nhà ở hiện đang có dấu hiệu phục hồi trên cả nước. Điều quan trọng là việc sửa đổi luật này sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực. Nó cũng sẽ cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi với những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn và những tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Luật mới cũng cho phép người nước ngoài mua bất động sản thông qua tổ chức tài chính hoạt động tại Việt Nam. Khu vực ngân hàng bán lẻ đang cạnh tranh mạnh mẽ, điều này sẽ giúp thúc đẩy việc cho vay thế chấp dành cho người nước ngoài.

Những sửa đổi mới này theo sau các cải cách pháp lý tổng thể có ảnh hưởng đến nhiều phân khúc thị trường và ra đời ngay thời điểm mà khi các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Những cải cách pháp lý phù hợp với xu thế tại Việt Nam sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh cũng như tạo ra một môi trường tài chính cạnh tranh hơn và lành mạnh hơn. 

Thứ Tư, 19 tháng 11, 2014

Thị trường bất động sản ngày càng hấp dẫn khách hàng

DACDT - Chỉ còn chưa đầy 4 tháng là kết thúc năm 2014 sẽ kết thúc. Hiện nay, có thể nói tình hình thị trường địa ốc năm nay khá tích cực và có xu hướng tăng trong dài hạn, dù vẫn còn rất nhiều khó khăn, thách thức trong thời gian sắp tới.

Xu hướng tăng dài hạn của thị trường:
Tương tự như thị trường chứng khoán, trong lĩnh vực địa ốc, tín hiệu từ các nhà đầu tư nước ngoài thường là chỉ báo khá tin cậy về mức độ hấp dẫn của thị trường. Theo chỉ báo này, thị trường bất động sản trong nước vẫn đang được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, từ đầu năm đến 20-8-2014, cả nước đã thu hút được 992 dự án cấp phép mới với số vốn đăng ký là 7,246 tỉ USD, tăng 29% về số dự án so với cùng kỳ năm 2013. Cộng với 349 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước được cấp vốn bổ sung 2,985 tỉ USD, tổng vốn đăng ký của các dự án FDI là 10,232 tỉ USD. 

Lĩnh vực đầu tư & kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút nguồn vốn từ nước ngoài, với số vốn đăng ký đạt 1,154 tỉ USD, chiếm 11,3%, chỉ sau lĩnh vực công nghiệp sản xuất hàng hóa & cơ khí chế tạo (với số vốn đăng ký đạt 7 tỉ USD, chiếm 68,4% tổng vốn đăng ký). 

Theo các nhà phân tích, sau lĩnh vực bán lẻ, thực phẩm và đồ uống thì lĩnh vực kinh doanh du lịch, khách sạn và bất động sản được các nhà đầu tư nhận định là khá hấp dẫn. Dòng vốn FDI, vì vậy vẫn sẽ chảy vào bất động sản trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, nguồn vốn này tập trung chủ yếu vào các dự án bất động sản ở khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM. Điều này có lẽ đến từ những chuyển động tích cực thời gian qua của thành phố này.

Cơ sở hạ tầng đón bước:
Tháng 8 vừa qua, TP.HCM đã phê duyệt hàng loạt quy hoạch, như điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9, đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu depot Tham Lương, phường Tân Thới Nhất, quận 12, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu công nghiệp Hiệp Phước (giai đoạn 3) tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè…

Hạ tầng thành phố cũng đón nhận những tin vui mới. Ngày 29-8 đã diễn ra lễ thông xe kỹ thuật giai đoạn 1, gói thầu xây lắp số 9, dự án đường cao tốc Bắc – Nam đoạn TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tại nút giao Vành đai 2 (thuộc phường Phú Hữu, quận 9). Công trình có tám nhánh đường ra vào với tổng chiều dài hơn 12km, trong đó phần đường dài hơn 8km, phần cầu gần 4km. Việc thông xe nút giao này sẽ giúp rút ngắn khoảng 4km so với đi đường vành đai II như hiện nay.

Đặc biệt, việc các xe có tải trọng trên 10 tấn, xe container 20-40 feet được phép lưu thông thay vì chỉ xe dưới 10 tấn như trước đây sẽ giảm tải số lượng xe tải trọng lớn cho các tuyến quốc lộ và thúc đẩy giao thương giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam bộ. Dự án cao tốc TP.HCM – Dầu Giây dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm 2015 này là một bộ phận của hệ thống đường bộ cao tốc Bắc – Nam, nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hồi đầu năm nay, 20km đầu tiên của tuyến cao tốc đã được thông xe giúp rút ngắn được một giờ xe đi từ TP.HCM đi Vũng Tàu so với lộ trình cũ. Nhờ những kết nối hạ tầng như vậy, không chỉ các dự án căn hộ thương mại giá rẻ ở xa trung tâm được hưởng lợi, mà đất nền các dự án vùng ven TP.HCM cũng được dịp bung hàng. Khá nhiều chủ dự án đã tung các sản phẩm của mình ra thị trường nhằm cạnh tranh với phân khúc căn hộ vốn được giao dịch khá sôi động thời gian qua.

Còn tại Hà Nội, nguồn cung sản phẩm địa ốc trong ngắn hạn sẽ bị hạn chế bởi quyết định tạm dừng xây mới các dự án đô thị trong khu vực nội đô mà Chính phủ ban hành hồi tháng 6.

Các nhà đầu tư bất động sản, vì vậy, sẽ chọn giải pháp tăng vốn đầu tư tại các dự án hoặc mua lại dự án từ các đơn vị gặp khó khăn. Nguồn cung bất động sản tại gần khu trung tâm của thủ đô sẽ bị ảnh hưởng, có thể tác động đến giá bán căn hộ, do nguồn cung căn hộ giá rẻ là không đáp ứng đủ cho nhu cầu. Rất ít dự án căn hộ giá rẻ được triển khai, hầu hết là các dự án cũ bị ngưng trệ nay thi công trở lại. Ở phân khúc cao cấp, thị trường cũng có tín hiệu tốt nhưng chưa hẳn đã ấm lên.

Về lý thuyết, nhu cầu về nhà ở của thị trường vẫn còn rất lớn. Nếu xét các tiêu chí diện tích nhà ở, nhu cầu thực của người dân, nguồn cung sản phẩm xây dựng mà thị trường có thể đáp ứng, tốc độ xây dựng… của thời gian qua, thì thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Sau một giai đoạn suy thoái kéo dài, người ta chờ đợi cuối năm 2014 thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu tích cực rõ ràng hơn.

Thách thức còn ở phía trước:
Cơ hội là có, và có lẽ sẽ chỉ dành cho những nhà đầu tư – tổ chức cũng như cá nhân – có tiềm lực tài chính. Bởi đầu tư bằng nguồn vốn bên ngoài, đặc biệt là vốn vay, là điều xa xỉ trong giai đoạn hiện nay. Rất khó để chủ đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vốn vay, nếu vay được thì cũng chỉ là ngắn hạn với lãi suất cao ngất ngưởng.

Vay được vốn trung & dài hạn từ các ngân hàng là rất khó, dù phải chịu lãi suất cao 13 – 13,5%/năm, nhưng nếu không vay được vốn thì dự án đang xây dựng phải chịu cảnh “trùm mền”. Điều này lý giải vì sao nhiều dự án căn hộ thương mại xây gần xong, thậm chí xong phần xây thô vẫn không thể tiếp tục vì chủ đầu tư cạn vốn.

Khi tiềm lực vốn không đủ mà vẫn muốn tham gia cuộc chơi, các doanh nghiệp không còn cách nào khác là sử dụng vốn vay ngắn hạn cho mục đích trung và dài hạn. Hiện có khoảng 60 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã niêm yết trên thị trường chứng khoán với giá trị vốn hóa khoảng 10% tổng giá trị vốn hóa của thị trường. 

Tuy nhiên, thị trường chứng khoán lại không phải là nguồn cung cấp vốn dài hạn cho các doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản, mà hơn 80% vốn đầu tư kinh doanh lĩnh vực này đến từ các ngân hàng. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoạt động chủ yếu dựa trên nguồn vốn vay và huy động từ khách hàng. 

Khoảng 4-5 năm trở lại đây, dư nợ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ của nền kinh tế đã giảm đáng kể, do chính sách của Ngân hàng Nhà nước là hạn chế tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Hiện tổng dư nợ bất động sản của cả nước là hơn 260 ngàn tỉ đồng, chiếm 8% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng. Các quỹ đầu tư bất động sản hay quỹ tiết kiệm nhà ở – những nguồn vốn trên lý thuyết sẽ giúp ngành bất động sản giải được bài toán về vốn – vẫn chưa đi vào hoạt động. 

Bởi thế, để nắm bắt được những cơ hội của thị trường trong phần cuối của năm 2014 cũng như trong những năm tới, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải khơi thông được nút thắt quan trọng nhất là nguồn vốn dài hạn, để có thể chủ động cho những dự án kinh doanh. Thách thức vẫn còn ở phía trước các đơn vị kinh doanh trong lĩnh vực này.

Dự án Thanh Yến Residence Long An được vay gói 30.000 tỉ đồng

DACDT- Khách hàng có thể vay gói 30.000 tỉ đồng khi mua dự án Thanh Yến Residence Long An.
                                
Ngày 9/11/2014, dự án Thanh Yến Resisence Long An 34 ha tại xã Nhựt Chánh, Bến Lức, Long An được chính thức công bố đủ điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng của Chính phủ. Đây là dự án đất nền  sổ đỏ đầu tiên ở Long An đủ điều kiện vay.
 
Công viên trong dự án  Thanh Yến Residence đang hoàn thiện 
Dự án Thanh Yến Residence Long An gồm 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự và khu chung cư, đã hoàn thiện hạ tầng 100%, có sổ đỏ. Trong đó, hơn 60% diện tích dành cho khuôn viên cây xanh, hệ thống giao thông đường bộ và các công trình công cộng như: trường học, nhà văn hóa, trạm y tế, trung tâm thương mại...

Dự án nằm gần nhiều khu công nghiệp của thị trấn Bến Lức và khu vui chơi & giải trí Happy Land. Giá bán chỉ từ 228 -300 triệu/nền. Phương thức thanh toán linh hoạt trong vòng 12 tháng. Khách hàng có thể vay trong gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất 5%/năm suốt 15 năm./.

Chủ Nhật, 16 tháng 11, 2014

Dự án cao tốc đoạn Trung Lương-Mỹ Thuận: Chuẩn bị khởi động

DACDT - Tin từ Bộ Giao thông Vận tải cho biết: Dự án cao tốc đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận dự kiến sẽ khởi công vào ngày 7/12/2014 sau một thời gian dài bị trì hoãn do thiếu vốn.
Cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận sẽ kết nối với cao tốc TP HCM - Trung Lương (đường màu đỏ) tại nút giao Thân Cửu Nghĩa (chấm vàng). Ảnh: Google maps.

Thứ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Nguyễn Văn Thể vừa yêu cầu Ban PPP phối hợp với các cơ quan, đơn vị thành lập các tổ thẩm định, trễ nhất đến ngày 30/10 phải phê duyệt được dự án. Tổng công ty Cửu Long lựa chọn nhà đầu tư, báo cáo về Bộ qua Ban PPP để trình Ban Cán sự đảng Bộ xem xét quyết định. Riêng về công tác GPMB, Tổng công ty Cửu Long phải khôi phục cọc mốc GPMB trước ngày khởi công lại dự án, phối hợp với tỉnh Tiền Giang về đơn giá đền bù GPMB bảo đảm giá cố định trong toàn bộ thời gian thực hiện dự án.

Mặt khác, thứ trưởng cũng giao cho Ban PPP chủ trì lập kế hoạch thực hiện các công việc cụ thể cho đến ngày khởi công dự án.

Tuyến cao tốc Trung Lương-Mỹ Thuận dài 54 km đi qua địa bàn tỉnh Tiền Giang. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến khoảng 25.000 tỷ đồng, chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1A, sẽ có 2 làn xe cao tốc, bố trí làn dừng khẩn cấp và được đầu tư theo hình thức BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao). Giai đoạn 1B sẽ đầu tư mở rộng lên 6 làn xe với hình thức được đề xuất là vốn vay ODA.

Đang hình thành khu kinh tế đặc biệt phía nam của TP.HCM

DACDT - Ngày (24-10), tại buổi kỷ niệm 25 ngày thành lập Công ty TNHH MTV Phát triển Tân Thuận (IPC), ông Phạm Xuân Bình - Tổng Giám đốc IPC khẳng định trong thời gian tới, IPC sẽ là đơn vị nòng cốt để hướng đến việc hình thành khu kinh tế đặc biệt ở phía nam TP.HCM

“Cùng với tuyến cao tốc Bến Lức-TP.HCM-Long Thành dự kiến hoàn thành năm 2018, việc tiếp tục nạo vét sâu luồng Soài Rạp sẽ tạo thuận lợi phát triển phía nam. Phần mình, IPC sẽ tập trung phát triển, xây dựng và khai thác khu cảng (hơn 380 ha) gắn với khu logistic (hơn 390 ha). Đặc biệt IPC hướng tới xây dựng khu đô thị ven cảng quốc tế rộng 1.350 ha thành khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện nghi, cơ sở hạ tầng đồng bộ và môi trường sống chất lượng”-ông Bình phát biểu.

Theo Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Tất Thành Cang, IPC đã có những dấu ấn qua việc thực hiện các dự án, công trình quy mô, trọng điểm của TP. Trong đó có mô hình đầu tiên của Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài và được nhân rộng ra cả nước như KCX Tân Thuận, Q7. “IPC cần tập trung đầu tư các dự án phát triển khu đô thị cảng Hiệp Phước; nghiên cứu các cơ chế đột phá thu hút đầu tư, phát triển thương mại - dịch vụ - du lịch, phát triển kinh tế biển… nhằm xây dựng, phát triển phía nam thành khu đô thị - công nghiệp cảng hiện đại” - ông Cang đặt yêu cầu với IPC.
Phucland

Thời điểm “kim cương” đầu tư đất nền

Theo điều 58 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi) quy định khi chủ đầu tư triển khai dự án phải ký quỹ 30% theo Luật Đầu tư. Mặc dù mức 30% vẫn còn tranh cãi và đang chờ hướng dẫn từ các bộ, ngành liên quan, theo các chủ đầu tư quy định sẽ gây rất nhiều khó khăn khi triển khai dự án mới. Tuy nhiên, đây sẽ là cơ hội cho những dự án đất nền hoặc nhà phố của các doanh nghiệp đã hoàn thành thủ tục đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HOREA) phát biểu mức ký quỹ 30% là tính trên tổng mức đầu tư hạ tầng, giải phóng mặt bằng doanh nghiệp có thể kham nổi, còn nếu 30% trên tổng mức đầu tư toàn dự án chắc nhiều doanh nghiệp sẽ không đủ vốn đầu tư. Thí dụ một dự án mức đầu tư 1.000 tỷ đồng, ký quỹ 300 tỷ đồng cộng với tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng… dẫn đến chủ đầu tư bỏ vốn rất lớn, nếu vay được ngân hàng sẽ đẩy giá thành lên rất cao. Chính vì vậy, theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS trong thời gian tới dự án đất nền sẽ lên ngôi, đặc biệt những dự án đã có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh. 

Tại TPHCM, các dự án triển khai từ lâu nhưng đến thời điểm hiện nay hạ tầng vẫn chưa hoàn chỉnh, nợ tiền sử dụng đất… nên tận dụng cơ hội hoàn thành cơ sở pháp lý, làm sổ đỏ để “bung hàng” đón đầu “sóng mới”. Theo nghiên cứu mới đây của Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, tại TPHCM quỹ đất cho phát triển dự án mới, đặc biệt là các khu đô thị mới rất hạn chế. Chính vì vậy xu hướng phát triển không gian đô thị ra các vùng lân cận TPHCM là điều tất yếu.

Ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Tân Thuận, cho biết hiện nay công ty đang đưa ra thị trường dự án đất nền tại Bến Lức (Long An) với giá bán ở những vị trí tốt lên đến 7 triệu đồng/m2, hạ tầng dự án đã xong, tính kết nối dự án với TPHCM rất tốt nên không lo đầu ra.

Hay CTCP Đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) cũng vừa công bố mở bán dự án mới thuộc phân khúc đất nền ngay trung tâm huyện Bến Lức (dự án Thanh Yến Residence), với kỳ vọng đây sẽ là điểm sáng của thị trường BĐS phía Nam dịp cuối năm. Dự án với quy mô 33,9ha, bao gồm 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liên kế, 93 nền biệt thự và khu chung cư cao tầng.

Trong đó hơn 60% diện tích dành cho khuôn viên cây xanh, hệ thống giao thông đường bộ và các công trình công cộng như trường học, trung tâm y tế, nhà văn hóa thể thao, khu thương mại… Hiện cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, cấp thoát nước, công trình tiện ích công viên, trường học đã được hoàn thiện. Điểm đặc biệt dự án đã hội tụ đầy đủ các điều kiện để có thể vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, mức cho vay lên đến 80% giá trị sản phẩm trong thời gian 15 năm với lãi suất 5%/năm.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Thanh Yến Land, cho biết: “Dự án Thanh Yến Residence Long An trước đây là một khu dân cư hiện hữu, được CTCP Thanh Yến quy hoạch lại và tiến hành tái định cư tại chỗ cho người dân, đồng thời mở rộng quỹ đất phát triển thương mại.

Dự án liền kề trung tâm hành chính huyện Bến Lức, nối kết trực tiếp với TP Tân An và đối diện KCN nhẹ Nhựt Chánh với hàng chục ngàn lao động đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Giá bán của dự án Thanh Yến Residence Long An khoảng 230-300 triệu đồng/nền, thanh toán linh hoạt trong vòng 12 tháng, thanh toán 95% tổng giá trị hợp đồng sẽ được chiết khấu ngay 12%”

Dự án Thanh Yến Residence thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng phát triển lớn.

Xu hướng chọn đất nền để đầu tư đón sóng đã giúp nhiều doanh nghiệp tăng tính thanh khoản tại nhiều dự án. Tại Đồng Nai, Bình Dương thời gian qua đã có một số doanh nghiệp khi đưa dự án đất nền có sổ đỏ ra thị trường lập tức thu hút khách hàng, như dự án IJC@VSip (TP mới Bình Dương) do CTCP Tấc Đất Tấc Vàng phân phối độc quyền, hay dự án Mall City (Bình Dương) do Công ty CP Địa ốc Kim Oanh.

Hiện đất nền tại các tỉnh lân cận cách TPHCM vài km nhưng chênh lệch giá khá lớn. Chẳng hạn, giá đất tại thị trấn Gò Đen, huyện Bến Lức phổ biến dưới 5 triệu đồng/m2, chỉ bằng 30-50% so với giá ở huyện Bình Chánh (TPHCM), dù chỉ cách nhau chưa đến 3km. Do đó đây là tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư khi chọn xu hướng đầu tư này. 
Phucland